Эксклюзивное сообщество инвесторов, ориентированное на приобретение высококлассных земельных участков под создание приватных виноградников и усадеб. Наши члены видят в виноградниках не просто землю, а уникальный объект для длительного сохранения капитала и семейного наследия
-
Премиум-статусВладение собственным виноградником подчеркивает высокий социальный статус и создает уникальную возможность сформировать семейные традиции -
Государственная поддержкаГосударственная поддержка Регион активно поддерживает отрасль через налоговые льготы и субсидии, создавая благоприятные условия для инвесторов -
Долговременная прибыльСтоимость земли под виноградниками постоянно растет, обеспечивая стабильный доход в течение десятилетий -
Устойчивость и экологичностьУстойчивость и экологичность Российский рынок вина стремительно развивается, демонстрируя рост спроса на местные экологически чистые продукты
| Станица Кочетовская Терруар, рождающий вина исключительной судьбы Кочетовская земля – это не просто географическая точка на карте, это живой, дышащий организм, обладающий уникальным набором климатических, почвенных и исторических факторов, которые в совокупности создают идеальный терруар для выращивания винограда высочайшего качества. Этот феномен позволил этому региону занять особое, почетное место в винодельческой панораме, предлагая миру вина, чья индивидуальность и глубина не имеют себе равных. Понимание того, что делает Кочетовскую столь уникальной, является ключом к разгадке тайны ее исключительных вин. |
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Сельскохозяйственное использование
Площадь: 258925 кв.м
Межевание: Проведено
- Концептуализация и анализ потребностейПервичная встреча, установление видения и формулирование ключевых требований к будущему имению.
- Подбор и верификация территории:Поиск подходящего надела, проведение всех необходимых геологических и правовых изысканий, а также обеспечение чистоты и юридического оформления права владения землей
- Формирование посадочного материала:Селекция оптимальных сортов и клонов, подбор нужных типов подвоев, а также организация и размещение заказа на поставку саженцев напрямую из специализированного питомника.
- Предпосадочная подготовка участка:Мелиорация и обустройство территории, необходимое для успешного старта виноградника.
- Высадка:Непосредственное размещение саженцев в грунте.
- Агротехническое сопровождение:Регулярное обслуживание, защита и развитие виноградных насаждений.
- Разработка уникальной среды:Проектирование и строительство эксклюзивных построек и элементов благоустройства на территории усадьбы.
Стадия 1. Подготовка и посадка (Годы 1–2)
Это этап максимальных первоначальных затрат. Сюда входит:
● Приобретение и подготовка земли: Анализ почвы, мелиорация, разработка проекта.
● Посадочный материал: Закупка саженцев, подвоев, прививка (часто самая дорогая часть).
● Формирование шпалеры: Установка столбов и проволок.
Доход на этой стадии: Нулевой. Все расходы относятся к капитальным вложениям, которые должны быть возвращены.
Стадия 2. Вегетативный рост и стабилизация (Годы 2–4)
После посадки лозе требуется время для укоренения, формирования скелета куста и вступления в продуктивный возраст.
● Годы 2–3: Лоза растет, но урожай либо отсутствует, либо минимален. Если грозди появляются, их часто удаляют (зеленые операции), чтобы направить энергию растения на развитие корневой системы и формирование мощного ствола.
● Год 4: Начинается первый коммерческий сбор, но объем урожая составляет лишь 20–40% от запланированной проектной мощности. Качество может быть нестабильным.
Доход: Покрывает, вероятно, только часть текущих операционных расходов (OPEX), но не начинает существенно возвращать CAPEX..
Стадия 3. Полная Продуктивность (Годы 5 и Далее)
Виноградник достигает проектной зрелости. Начиная примерно с 5–7 года, лоза дает максимальный урожай, а качество ягод стабилизируется, что позволяет формировать более выгодные контракты.
Срок окупаемости, как правило, начинает отсчитываться именно с момента, когда достигается положительный чистый денежный поток (Net Cash Flow Positive). В контексте 5–7 лет инвестирования, инвестор рассчитывает выйти на операционную окупаемость в пределах 5–7 лет (возврат OPEX) и на полную окупаемость (возврат CAPEX + OPEX) в период 7–10 лет.
Реальный срок полной финансовой окупаемости (возврат всех вложенных средств, включая самые первые инвестиции в 1-й год) в виноградарстве, как правило, смещается на 8–12 лет.
Срок окупаемости в 5–7 лет возможен только при исключительно благоприятном стечении обстоятельств: низкий CAPEX, очень высокая рыночная цена продукции и идеальные климатические условия на протяжении всего периода становления.
Найдите свою собственную нишу среди престижных виноградников, вложите средства в собственный земельный актив и создайте личное наследство.
Email: admin@vineyards.ru